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Faire gérer & louer

 

Confier la gestion ou la location d’un bien immobilier à un administrateur de biens, agent immobilier, est la solution idéale pour les propriétaires qui ne veulent pas s'impliquer dans les rapports avec les locataires et s’assurer une sécurité juridique.

 

Le mandat de gestion ses avantages

Les avantages du mandat de gestion locative

 

Le mandat de gestion locative vous permet de déléguer tout le travail de gestion des locataires à un administrateur de biens.

Cela commence en général par la recherche du locataire.

Les objectifs de loyer conformes aux prix du marché sont convenus avec l’administrateur de biens, ainsi que la durée du mandat et les honoraires fixés par contrat.

Le paiement des charges de copropriété est assuré par le mandataire qui tient à jour votre comptabilité.

 

Le mandataire de votre bien est habilité à fournir au bailleur les documents lui permettant de remplir ses déclarations fiscales.

 

Que comprend le mandat de gestion locative

 

En fonction de vos besoins, votre conseiller vous propose un choix de services à la carte et modulables, définis par le Mandat de gestion locative.

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  • Il peut assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien : Recherche de locataire, rédaction du contrat de location, remise des clés, état des lieux...
  • Pour une protection maximale, votre conseiller peut vous proposer, en option, une assurance loyers impayés, qui garantira une partie de vos revenus locatifs ainsi qu'une assurance propriétaire non occupant (PNO) obligatoire lorsque vous n’occupez pas les lieux
  • Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives, paiement des charges de copropriété et des taxes,
  • Formalités juridiques (litiges, sinistres éventuels) et administratives aussi bien auprès de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) que des organismes publics, des compagnies d'assurance...
  • Prise en charge de toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.
  • Départ du locataire et relocation, renouvellement du bail,
  • Etablissement de l’état des lieux.
  • Gestion de toutes vos obligations, en conformité avec la loi et ses évolutions.
  • Représentation, si vous le souhaitez, aux assemblées générales de copropriété selon conditions spécifiques du mandat de gestion.
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    Mission n°1 : LOUER

    La mission de votre administrateur de bien comprend :

     

  • La recherche d'un nouveau locataire, notamment par la mise en place de moyens performants sur Internet
  • Visite d'accompagnement sur les lieux.
  • Sélection rigoureuse du locataire.
  • Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
  • Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
  • Établissement de l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
  • Vérification de l'attestation d'assurance du futur occupant.
  • Encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie.
  • Remise des clés et explications sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition.
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    Mission N°2 : GERER

    La mission de votre administrateur de bien comprend : 

     

  • L'appel des loyers.
  • L'encaissement des loyers.
  • Le suivi des règlements, les relances par lettre simple de rappel au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.
  • La transmission de la quittance.
  • La révision du loyer à chaque échéance.
  • La régularisation des charges.
  • L'information des cautions conformément aux obligations légales.
  • La demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance.
  • Le règlement mensuel de vos loyers après réception des fonds.
  • Un relevé de compte de gestion trimestriel
  • La gestion des petits travaux d'entretien avec ventilation de leur prise en charge en fonction du décret de 1987, établissement et discussion de devis, contrôle dès la facture et le cas échéant, règlement avec imputation pour la déductibilité fiscale.
  • Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes des charges et des travaux dus.
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